تفاصيل الزيادة الجديدة في الإيجار القديم 2026.. موعد التطبيق وحالات انتهاء العقود

تشهد محركات البحث طفرة كبيرة من قبل المواطنين الراغبين في معرفة موعد بدء تطبيق الزيادات الجديدة على وحدات الإيجار القديم، وذلك تزامناً مع اقتراب انتهاء المهلة المحددة للجان حصر المناطق السكنية.

تأتي هذه التحركات تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء رقم 3977 لسنة 2026، والذي قضى بمد عمل لجان الحصر لمدة ثلاثة أشهر إضافية، بدأت من 5 نوفمبر الماضي، لتنظيم وضبط القيمة الإيجارية العادلة وفقاً للقانون الجديد.

متى يتم تطبيق زيادة الإيجار القديم رسمياً؟

من المرتقب أن يبدأ تنفيذ الزيادات المقررة فور انتهاء المدة القانونية لعمل لجان الحصر في 5 فبراير المقبل. وتعمل هذه اللجان بموجب المادة الثالثة من القانون على تقسيم المناطق السكنية في كل محافظة إلى ثلاث فئات:

1. مناطق متميزة.

   للإبلاغ عن فيديو لا يعمل.. اضغط هنا

   للعودة اكتب فى جوجل: موقع م الاخر

2. مناطق متوسطة.

3. مناطق اقتصادية.

ويتم هذا التقسيم بناءً على معايير دقيقة تشمل: (الموقع الجغرافي، مستوى البناء، جودة شبكة الطرق، وتوافر المرافق المتصلة بالعقار).

بالأرقام.. كيف سيتم حساب الزيادة الجديدة؟

حدد القانون رقم 164 لسنة 2025 في مادته الرابعة آلية واضحة لرفع القيمة الإيجارية، وجاءت كالتالي:

موعد الإخلاء.. متى تنتهي عقود الإيجار القديم نهائياً؟

حسم القانون الجدل حول الفترة الانتقالية وبقاء المستأجرين في الوحدات، حيث نصت المادة الثانية على مدد زمنية محددة لانتهاء العقود ما لم يحدث تراضٍ بين الطرفين على غير ذلك:

• الغرض السكني: تنتهي العقود تماماً بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

• الغرض غير السكني (للأشخاص الطبيعية): تنتهي العقود بعد مرور 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

ملاحظة هامة: تهدف هذه التعديلات إلى إحداث توازن بين حقوق المالك في الحصول على عائد عادل، وحقوق المستأجر في فترة انتقالية كافية لتوفيق أوضاعه.

.

📢 ملخص قانون الإيجار القديم الجديد 2026

🗓️ التوقيتات الهامة:

• 5 فبراير 2026: موعد انتهاء لجان الحصر وبدء تطبيق الزيادات فعلياً.

• 7 سنوات: المدة المتبقية لإخلاء الشقق السكنية (الفترة الانتقالية).

• 5 سنوات: المدة المتبقية لإخلاء المحلات والمكاتب (غرض غير سكني).

💰 خريطة الزيادات الجديدة (القيمة والحد الأدنى):

🔍 معايير تقييم منطقتك:

يتم تحديد “فئة المنطقة” بناءً على:

1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي.

2. مستوى البناء وحالة العقار.

3. المرافق (كهرباء، مياه، غاز).

4. شبكة الطرق المحيطة بالعقار.

⚠️ قاعدة هامة:

“تُطبق الزيادة بناءً على المضاعف (10 أو 20 ضعفاً) أو الحد الأدنى المذكور.. أيهما أكبر.”